房价暴跌是喜还是祸

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                                 房价暴跌是喜还是祸VWt切尔西网络

    房价暴跌是否管理层希望看到？房价暴跌对宏观经济是否带来好处？VWt切尔西网络

    如果房价暴跌，银行是最大的受害者。长期来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。如果房价暴跌的话，银行首当其冲受到冲击，坏账增多，银行经营就会成批拖入死地，整个金融体系就会陷入绝境，引发大规模的金融危机，从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。一旦银行发生危机，国家金融就要崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。VWt切尔西网络

    如果房价大跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，无论是对于自住者还是投资者来说，一旦房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的人将不在少数，而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。这将如何实现去年十七大报告提出的 “创造条件让更多群众拥有财产性收入”更谈不上让老百姓的财富保值增值，让老百姓拥有更多的财富。最近深圳出现的断供现象，虽然覆盖面不是很大，但已经引起管理层的高度重视。 VWt切尔西网络

    如果房价急跌，将对政府保障性住房建设带来障碍。房价急跌，必然导致土地价格下跌。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。VWt切尔西网络

    如果房价真的出现拐点，引发中国经济的大衰退，首先受到冲击的是那些收入较低的百姓，他们中的很多人可能会进入失业的大军中。因为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行，如金融业、制造业、建筑业，建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等，通过房地产为龙头，拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩，人们收入也会相应地减少，到那时，再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。VWt切尔西网络

                                下半年房价还是以盘整为主VWt切尔西网络

    随着国内环境的变化，房地产市场在下半年很可能发生一些变化，比如，成交量很可能回暖，部分房价还可能下行，而且，甚至可能在部分阶段出现回调现象，但盘整仍是主旋律。VWt切尔西网络

    下半年从紧的政策很可能出现松动，最近一系列的政策和高层的表态，可看出，稳定房地产、防止房地产演化为金融危机的新动态正在引起人们的关注。因为房地产是银行的最大客户，联动性很强。房地产市场如果是在这样的状态下，管理层就可以出台救市的政策：买不起房子的不买，买得起的也在撑着不买。另一边是房企资金周转不灵，陷入危机。这样的状态持续很久我们就应当考虑如何为调整政策，应付这种很可能演化为金融危机的形态，目前已有这种迹象已出现。VWt切尔西网络

    比如，日前人大财经委强调，面对当前复杂的经济形势，仍然要坚持实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，同时要根据情况变化，在具体执行中进行调整。在继续收紧银根、控制银行信贷的情况下，应积极发展直接融资，拓宽融资渠道，缓解目前企业资金偏紧的问题。VWt切尔西网络

    在这同时，胡锦涛总书记强调引导资本市场与房地产市场健康，下半年经济工作的目标，要继续保持经济平稳较快增长、努力推动经济社会又好又快发展，努力把物价涨幅控制在合理的区间内。保持政策的连续性和稳定性；必须适时微调，把握好宏观调控的重点、节奏、力度；必须坚持区别对待、有保有压，灵活而准确地解决问题。VWt切尔西网络

    从数据上来看，盘整还会继续。据统计局发布的数据来看，今年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。新建住房销售价格同比上涨9.2%,涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%,涨幅比5月低0.1个百分点。经济适用房销售价格同比上涨3.2%,环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%,环比分别上涨0.1%和0.2%等。这个数据说明，全国整体的房价仍然是在高位运行，但是，上涨幅度和速度明显放缓，无量上涨有点涨不动的势头。一方面房价在长达数月的缩量上涨，上涨动能明显的受到了压制；另一方面这种压制还会不断地聚集动能，房价上涨势头在缩量盘整中，不排除反弹一触即发。VWt切尔西网络

    我国的房价前几年连续暴涨，一言蔽之，还是供应少，需求多。这一点是不可否认的，市场化的改革目的，就是建造更多的房子，来平抑旺盛的需求，需求真正解决了，那么，房价自然会趋稳，如果仅靠压制需求，对双方都不利。现在地产舆论混淆了商品房和保障房的区别，都拿民生来说话，误导了很多人。但不管怎么说，市场化的改革是不会断的。因为市场化也只是手段，就是多造房子让更多的人住上房子的手段。由此看来，我国房地产市场还只是在初级阶段，不断地受到干扰，还有更大空间。因此，没有必要对房地产市场多担忧。VWt切尔西网络

   奥运会不会成为时间拐点，也不应当作一个预期的拐点。楼市不会在奥运后发生剧烈的调整，经济也不会出现灾难性拐点。后奥运会时代，我们照常过日子,经济照常发展，也不要为这个预期所吓倒。房价永远是昨天最便宜，生活永远是明天最美好。VWt切尔西网络
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